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お家を買うときの流れとポイントをご説明します

人生で一番大きな買い物、人生で一度の買い物とも言われるお家の購入、そんなお家の購入に慣れている人はいません。お家を買いたい、と思っていても何から始めたらいいかわからないという方も多いと思います。また、お家を買おうと思って色々なホームページを見ているけれどもなかなかいい物件に巡り合えないというお客さまの声もお聞きします。お家を買うときの流れやポイントについてまとめましたので参考にしてみてください。

STEP1 ご相談

まずはお気軽にご相談ください

ご購入までの流れ、資金計画の立て方、ご家族に会ったお家の選び方、お住まいの地域の市場動向や相場、などなどお家のご購入をお考えの方はまずはお気軽にご相談にいらしてください。当社では、お客さまのご希望を丁寧にお聞きし、ご購入までの道すじをつくっていくことを心がけています。お家がほしいという漠然とした理想から、具体的な計画を立てるための大切なステップです。また、この段階で資金計画についてもしっかりお話しさせていただきます。特にローンの審査に不安があるお客さまなどには事前審査を受けることもおすすめしています。

【POINT】 何年もかかっていいお家にめぐり合えない、そんな方はいらっしゃいませんか?

ご相談にいらしたお客さまとお話ししていると、「何年もお家探しをしているけれどもいい家が見つからない」という方が多くいらっしゃいます。そのようなお客さまのほとんどは、不動産会社のホームページやポータルサイトをこまめにご覧になって情報収集を行っていらっしゃって、どこにどんな売物件があるか私たちより詳しいこともあります。多くの物件が売り出されていて、それをしっかりチェックできていて本当にいいお家に出会えていないのでしょうか?そんなことはなくて、出会っていてもそのお家が家族にとって必要なお家であると気づいていないように見受けられます。その多くの場合の原因は、お家を買う理由が明確でなかったり、お家選びの優先順位が明確でなかったりするためです。私たちはお客さまのお家探しをお手伝いするとき、そのあたりをできるだけ丁寧にお話しさせていただき、理想のお家を見つけるための第一歩を踏み出していただけるよう心がけています。これからお家探しをされる方も、なかなかいいお家が見つからないという方もぜひ一度当社までご相談ください。

STEP2 物件見学

気になる物件を実際に見てましょう

立地や間取りや予算といった、お家を探すうえで大切にしたいポイントが定まってきたら、条件に合いそうな気になる物件を見学してみましょう。特に中古物件は実際に見てみないと写真などではわからないことがたくさんあります。家族全員が納得できるお家に出会えるまでたくさんの物件を見学してみてください。

【POINT】多くの物件を見て、決めるときの判断は早く

物件見学を申し込むのに条件にぴったりの物件だけに絞り込む必要はありません。物件見学を行ううちに希望の条件が変化していくことも珍しくありませんので、たくさんの物件を見て購入後の生活をイメージしてみてください。ただし、中古戸建は二つと同じものがなく、人気の物件はすぐに買い手が決まってしまいます。普段から多くの物件を見て条件を固め、それに合う物件に巡り合えたら、そこからの決断や行動はスピーディーに行うことをお勧めします。いい物件だから来週また見に来よう、なんて思っていたら残念な思いをするかもしれません。

STEP3 住宅ローン仮審査

住宅ローンの借入れが可能か、金融機関の審査を受けます

住宅ローンの借入れができるかどうか、実際に金融機関に事前審査(仮審査)を申し込みます。当社提携先金融機関であれば平日日中に窓口に行かなくても休日やお仕事帰りでも当社にてお申し込みいただけます。免許証、保険証、源泉徴収票、借入明細などの必要書類をご案内いたします。審査のポイントは、お仕事の内容、収入と借入額のバランス、過去の金融履歴など多岐にわたりますが、安心して審査を受けられるようサポートいたします。

STEP4 ご契約

重要事項説明を受け、売買契約書に署名捺印します

住宅ローンの事前承認が得られ、売主側と条件面で合意できれば、売買契約に進みます。売買契約の際にはまず、「重要事項説明書」にて物件について、取引条件について詳細な説明がありますので、この内容を十分にご理解ください。そのうえで、売主買主双方が「売買契約書」の内容を確認し売買契約締結となります。

STEP4 住宅ローン本審査・金消契約

住宅ローンの詳細を決めて本申込、金融機関との契約を行います

売買契約を締結したら金融機関に対して住宅ローンの本審査を申込みます。この時点で、金利のタイプ(固定か変動かなど)や借入期間、団体信用生命保険の内容などを決定します。長い期間をかけて支払うローンの内容はお家選びと同じくらい大切なものですので、しっかりと内容をご理解いただき、申込みいただきます。

STEP5 決済・引渡し

売買代金等の支払いを行い、物件の引渡しを受けます

買主側で住宅ローン借入の手続きが整い、また売主側で物件引渡しの準備が整えば、住宅ローンの借入実行・売買代金等の支払い・所有権移転登記・鍵の引き渡しなどを同時に行います。これで売買の取引は完了し、お家はお客さまに引き渡されます。

STEP6 リフォーム・お引越し

リフォーム工事を実施し、いよいよお引越し

購入されたお家にリフォーム・リノベーション工事をされるお客さまは、引渡しを受けた後に工事を実施することになります。リフォーム・リノベーションについても、お客さまの理想のお家の実現に向けて、物件見学の段階からご相談を承ります。もちろん、リフォーム・リノベーションの費用も物件購入費用と一緒に住宅ローンに組み込むことができます。工事が終われば、いよいよ新しいお家へのお引越しとなります。