空き家管理

空き家を適切に管理しないと、様々なリスクが生じると言われています。そのリスクについて具体的に見ていきましょう。

手入れをしない家は劣化が進みます
人が住まなくなり、手入れをされなくなった家は傷みが早くなると言われています。窓ガラスが割れる、玄関ドアが損傷する、外壁が破損する、屋根材が劣化する、雨漏りで天井や床が腐食する、湿気で土台が腐食する、などがその例です。特に北見市のように冬場の寒さが厳しく雪の多い地方では、凍結による上下水道の損傷や、落雪による窓や壁の損傷が頻発します。

劣化した建物は地域の防災面でのリスクを高めます
建物が劣化すると資産価値がなくなるだけでなく、周囲にも大きな影響を与えます。強風によって屋根や外壁が落下したり飛散する、放火等によって火災が起きる、不審者が侵入したり不法滞在する、ゴミが放棄されたり放置される、などがその例です。特に雪国では積雪等によって倒壊事故の危険も大きくなります。

防災リスクの高まりは地域力を低下させます
地域に劣化した放置空き家が増え、防災面でのリスクが高まるような状況は地域の魅力を低下させます。例えば、景観の悪化により地域のイメージが低下したり、地域の防災性や防犯性が低下することによって安全・安心な街ではなくなってしまいます。こうした状況は、その地域に更なる空き家の増加をもたらすと言われています。

所有者自身が活用する
古い空き家でもリフォーム・リノベーションによって快適な住まいに生まれ変わる可能性は十分にあります。「古くて済めないような実家を相続したのだけれども…」というご相談もよくお受けしますが、お家を見せていただくとまだまだ使えるお家である場合が多いのです。リフォームには補助金が受けられたり、所得税や固定資産税の軽減が受けられたりする場合もあります。

賃貸する
自身で使う予定のない空き家は他人に貸し出すことも選択肢の一つです。所有者がリフォームして住宅としての魅力を高めて貸し出せば高い賃料収入が望めますし、リフォーム工事代金をかけずにリフォームは借りた人にお任せするという方法もあります。また、立地によっては古民家カフェなどのように店舗として使いたい人もいます。将来的には自分で使いたいという方は「定期借家契約」という方法もあります。

売却する
古いお家をリフォーム・リノベーションして住む、という選択は昨今ますます一般的になっています。国も既存住宅の流通を後押しする政策を打ち出していたり、新築住宅の建築費が高騰を続けていることもこの流れを後押ししています。「古い家だから誰も住まない」と思っている方は多いのですが、本当に住めないような空き家は実は少ないと私どもは考えています。

管理する、管理を依頼する
すぐに貸し出したり、売却したりすることができない事情をお持ちの方、将来の活用方法についてすぐには決められない方などは、建物の劣化が進んだり、周囲に迷惑をかけることがないよう適切に管理を行うことが大切です。屋根や外壁の点検、換気、郵便受けの整理、落ち葉やごみの清掃など、月に一度程度は点検を行う必要があります。ただし、遠方にお住いの場合やご自身で管理を行う時間が取れない場合などは、空き家管理を事業者に依頼することも可能です。